Договор аренды жилья: что нужно знать?

К поиску жилья для аренды следует относиться максимально серьезно. В ином случае можно попасть в неприятную ситуацию, лишившись денег и квартиры.

Пользоваться ли услугами риелтора

На данный момент нет законодательных актов или законов, которые обязывают арендовать жилье, нанимая риелтора. То есть, можно найти объект самостоятельно, но придется потратить значительно больше времени и сил.

К тому же риелтор проверяет документы на жилье. Если собственник не будет вызывать доверия, об этом сообщат клиенту. Также специалист по аренде недвижимости поможет составить договор аренды.

Основные правила заключения договора аренды

Договор аренды жилья – это документ, в котором собственник и арендатор перечисляют все условия сдачи объекта в наем. Прежде всего его заключение необходимо для того, чтобы обезопасить обе стороны сделки и исключить появление спорных моментов.

Но перед подписанием документа необходимо узнать, по какой причине съехали предыдущие арендаторы, если они были. Нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Также стоит узнать количество зарегистрированных на данной жилплощади людей, чем их больше – тем выше стоимость коммунальных.

Есть обязательные условия договора аренды:

• документ заключают только письменно;
• арендодатель сообщает о проведении сделки в налоговые органы.

В договоре обязательно указывают метраж жилья, основные данные из документов на собственность (дата выдачи, номер в реестре), а также данные арендатора и владельца. Если жилище находится в общей собственности, необходимо согласие каждого из совладельцев.

Кроме этого в документе отображают такую информацию:

• имущество, имеющееся в квартире, его состояние и неисправности, если они есть;
• права каждой из сторон;
• порядок внесения платежей по коммунальным услугам (входят в общую стоимость или рассчитываются отдельно);
• изменение стоимости аренды (в этом пункте указывают объективные причины для возможного изменения цены).

Еще один важный пункт, который обязательно отображают в документе, – размер оплаты. Сумму прописывают в местной валюте и указывают порядок и сроки внесения оплаты. Как правило, данный документ заключают на один год, реже – на 5 лет.

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: