Покупка квартиры по доверенности: насколько безопасна сделка и где возможен «прокол»

Доверенность представляет собой письменное соглашение между двумя сторонами, одна из которых имеет статус доверителя, а вторая возлагает на себя обязанность выступать в роли доверенного лица. Предметом доверенности может быть определенное распоряжение что-то выполнить или же это разрешение на совершение целого перечня юридических действий. В числе распространенных практик находится купля-продажа квартиры по доверенности.

Как оформляется доверенность

При сделках с недвижимостью наличие нотариально заверенной доверенности позволяет уполномоченной особе купить жилье от имени доверителя. Документ должен содержать не только персональную информацию об участниках гражданско-правовых отношений, но и следующие важные составляющие:

• Конкретный срок, на который выдается документ;
• Какие объекты недвижимости разрешается приобретать;
• Предусматривается ли право передоверия полномочий.

Кроме того, необходимо проверить, занесена ли эта доверенность в Росреестр и не фиктивна ли лицензия нотариуса на момент ее подписания. Только после выяснения этих всех нюансов можно рассматривать договор продажи квартиры по доверенности на условиях передачи оплаты лично продавцу.

Какие документы проверить для соблюдения должной безопасности

Потенциальный покупатель недвижимости, вступающий в контакт с доверенным лицом, должен задаться вопросом: был ли доверитель дееспособным на дату заключения доверенности и жив ли сейчас этот человек? Вера на слово может сыграть злую шутку и, как следствие, лишить большой суммы денежных средств.

Купля-продажа квартиры по доверенности может указать на прямую дорогу в суд, если накануне не выяснить правдивой причины, почему возникла потребность в привлечении третьего лица в столь серьезной сделке по передаче права собственности. Нелишним окажется нотариальное заверение, что доверенность не отозвана.

На что обратить внимание при покупке квартиры по доверенности

Когда хозяин выбранной квартиры пребывает за пределами страны, а это не исключено, следует учитывать, что оформленная в посольстве или консульстве доверенность должна содержать апостиль. Крайне неразумно спешить, если продавец акцентирует внимание покупателя на сниженной стоимости недвижимости, тем самым «подгоняя» подписать договор продажи квартиры по доверенности. Следует изучать «подводные камни» и не терять бдительность, чтобы исключить всяческие риски и купить жилье без проблем. Целесообразно обратиться в агентство недвижимости. Сотрудники АН «Уютвиль» имеют опыт работы с подобными сделками и подскажут, как минимизировать риски и заключить безопасную сделку.