Покупка квартиры с жильцами

Обилие новостроек не снижает интерес покупателей к вторичному рынку. Дом с полувековой историей – это близость к центру, наличие всех коммуникаций, отличная инфраструктура. Но у такого объекта бывают и «подводные камни». Их знание позволит избежать неприятностей и защитит инвестицию от проблем.

Регистрация (прописка): какими правами она наделяет?

Прописанный и живущий в квартире человек имеет массу прав наравне с реальным собственником. Официальный статус позволяет найти нормальную работу, оформить бизнес, устроить малыша в сад или школу. Наличие прописки – это:

• Шанс на льготы и субсидии;
• Возможность зарегистрировать своего ребёнка в жилище без согласия владельца;
• Право оформить страховой номер ИЛС;
• Условие получения идентификационного налогового кода.

Если вы собственник квартиры, то сильно бояться прав прописанного не стоит: они почти всегда носят декларативный характер. Отношения к реальному владению недвижимости они не имеют. Прописка лишь даёт приоритеты при покупке своего жилья, если хозяин захочет от него избавиться. Такой принцип практикуется даже если жилплощадь частично приватизирована.

Разница между временной и постоянной регистрацией

Законом определены два способа контролировать проживание и перемещение граждан в пределах страны. Временная регистрация – это просто привязка человека к адресу его непродолжительного пребывания. Она практикуется на время учёбы, при поиске работы, отсутствии своего личного жилья из-за семейной ссоры. Постоянная регистрация возможна, если гражданин реально владеет квартирой по документам, является супругом собственника или его ближайшим родственником. Она намного больше связана с вопросами юридической чистоты во время продажи недвижимости.

Покупка квартиры с жильцом

Очень редко сделки проходят быстро и без всяких зацепок, нюансов. Если на момент составления договора в жилище кто-то прописан, то продажа переходит в разряд «сделки с обременением». А это значит, что не только реальный хозяин может распоряжаться имуществом и диктовать условия. Закон не запрещает избавляться от таких квадратов. Но нового собственника будет ждать масса проблем в будущем, даже если прописанные в квартире не появлялись очень долго. Продавец обязан сообщить о зарегистрированных лицах потенциальному покупателю. Но на практике это не всегда так.

Доверяй, но проверяй!

Вы имеете полное право самостоятельно обратиться в жилищную контору и узнать у работников реальное положение дел, число прописанных.

Иногда люди сознательно идут на такую сделку, так как стоимость обременённых квадратов обычно ниже (в среднем на 20 %). Но не всегда сэкономленное покроет решение последующих проблем.

Как выписать жильцов после покупки квартиры?

Окончание регистрации в связи со сменой собственника жилья – важный юридический аспект, который усиливает позиции нового владельца. После сделки и оформления бумаг жильцы обязаны выписаться в добровольном порядке. Стоит понимать: даже если человек и не живёт с вами, то на него начисляются коммунальные платежи.

Каких жильцов сложно выписать?

В любом деле есть исключения, льготные категории и прочие моменты. Законодательство запрещает выписывать:

• Отказников от приватизации;
• Получателей рентной платы;
• Граждан, у которых имеются права на квартиру на основании завещательного отказа;
• Детей без согласия мамы и папы или опекунов (если им не предоставляется альтернативное жильё).

Помните: продажа или покупка квартиры, выписка жильцов, прочие операции с жилплощадью – это сложный механизм, требующий знаний и опыта. Лучше воспользоваться помощью профессионального агента недвижимости и не рисковать суммой, которую вы зарабатывали часть своей жизни.

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: